לאחרונה אנו עדים לעלייה במספר הבתים הנבנים כבתים חכמים. נשאלת השאלה, מה זה בעצם בית חכם?
בשל ריבוי מערכות הבניין הקיימות כיום בבית המודרני ובשילוב התפתחות המחשבים ומערכות טכנולוגיות, התפתחה השיטה לשליטה ממוחשבת על כל מערכות הבניין .
מערכת החשמל החכם /בית חכם מחברת יחדיו את כל מערכות הבניין בניהן תאורה , מיזוג אוויר , טלוויזיה, רשת האינטרנט הביתית, אזעקה, קולנוע ביתי, תריסים, מוזיקה וכו' – למערכת אחת הניתנת לבקרה משלט ראשי, מהמחשב הביתי ,מהסלולארי או באמצעות שלט רחוק .
בעזרת החשמל החכם ניתן לשלוט על כל מוצר חשמלי שנמצא בבית, לרכז את כל המתגים למקום מרכזי אחד, ואף לתכנת את המערכות שיפעלו לפי רצונו של הצרכן.
תארו לעצמכם איך זה שכבר בעבודה או בדרך הביתה, תוכלו לקבוע ולשלוט מרחוק באיזה שעה יידלק ויכבה הדוד החשמלי, מערכת הקולנוע הביתית, או באיזה שעות במהלך היום ידלקו ויכבו התאורה בבית .
למעשה, מערכת החשמל החכם מרכזת את כל המערכות בבית לבקר מרכזי אחד ובעזרת הטלפון , מפסק או המחשב ניתן לשלוט על כל נקודה בבית ולתכנת באילו שעות היא תדלק או תכבה.
אם בעבר בית חכם היה נחלתו של העשירון העליון, כיום בשל הקדמה הטכנולוגית והתחרות, ניתן לראות שבמרבית הבניה החדשה קיימת מערכת של חשמל חכם.
בארה"ב ובמדינות נוספות מעבר לים, חימום תת רצפתי קיים משזה שנים רבות. בישראל לעומת זאת, שיטה זו נחשבת חדשה.
חימום תת רצפתי הוא תשתית של צינורות מים או גופי חימום הנמצאים מתחת לריצוף בקומה או בחלל המתבקש. צינורות המים מחוברים במעגל סגור המחובר לגוף חימום – כך למעשה המים החמים עוברים במערכת צינורות סגורה המחממת את הרצפה בטמפרטורה אחידה. חום זה עולה כלפי מעלה ומחמם את כל חלל החדר.
חימום תת רצפתי מאפשר לשמור על רמת אסתטיקה גבוהה שכן הוא נמצא מתחת לריצוף ולא נראה לעין. כמו-כן, החימום עצמו של החלל נעים יותר ולא מייבש כמו מיזוג אוויר. יחד עם זאת, מהירות החימום ל החלל היא איטית יחסית למיזוג אוויר והתקנתו יקרה לעומת התקנת מיזוג אוויר.
קיימות שתי שיטות לחימום תת רצפתי: האחת היא חימום תת רצפתי חשמלי והשנייה היא חימום תת רצפתי באמצעות צנרות מים. חימום תת רצפתי חשמלי הוא זול יותר במחיר ההתקנה, אחזקתו זולה , פשוטה יותר וקל לשמור על אחידות הטמפרטורה.
לעומת זאת, ההתקנה של החימום התת רצפתי באמצעות צנרות מים קלה יותר וניתן להשתמש במקורות חימום מרובים (גז, סולר, דוד חשמל וכו').
החלטתם לקחת את העניינים לידיים ולבנות לעצמכם את הבית שתמיד חלמתם עליו? לבניית בית פרטי ישנם יתרונות רבים, ובניהם, האפשרות לעצב את ביתכם בהתאם לאהבותיכם ונטיותיהם. יחד עם זאת, מדובר בפרויקט מורכב הכרוך בהשקעת משאבים רבים – רגשיים, נפשיים, פיזיים וכלכליים.
אחד האתגרים הגדולים ביותר במסגרת פרויקט בניה פרטית הינו הפקת אומדן תקציבי. אם כן, מהו אומדן תקציבי לבניית בית פרטי וכיצד תצליחו להפיק אומדן שיהיה מציאותי ולא מופרך שעליו תוכלו להתבסס?
כמה זה עולה לנו?
שאלת השאלות שעליכם להשיב עליה עוד לפני שתחלו לבנות את ביתכם היא כמה זה יעלה לכם. זוהי השאלה הראשונה – השאלה התקציבית.
בניית בית כרוכה מן הסתם בהוצאות רבות מן הסתם והחוכמה היא לדעת להעריך את עלות הבנייה וההוצאות עוד לפני תחילת הבנייה, כדי לדעת להיערך בהתאם ובמקרים מסוימים לנסות ולבצע שינויים עוד בשלב התכנון על מנת להתאים את ההוצאות העתידיות לתקציב שברשותכם.
מהם האתגרים העומדים בפניכם בהפקת אומדן תקציבי לבית פרטי?
הפן המקצועי
הפקת אומדן תקציבי היא עניין שבמומחיות. מי שיכול להפיק ולעצב אומדן תקציבי שיתכתב עם המציאות ויהיה מבוסס ונכון חייב להבין את תחום הבנייה על בוריו ולהיות מודע לכל הדקויות והניואנסים של בניית מבנים בישראל. לשם קביעת אומדן תקציבי לבית פרטי יש צורך בידע, בכלים, במיומנויות ובניסיון. רק אלה יאפשרו הערכה נאמנה למציאות וישימה. מפקח בנייה מנוסה יוכל להפיק עבורכם אומדן תקציבי מבוסס על ניתוח נתונים ועל ידע רלוונטי.
הסיכונים הפוטנציאליים
קל מאד להפיק אומדן תקציבי בלתי מדויק. תקציב בניית בית פרטי מורכב מכל כך הרבה משתנים ומרווח הטעויות הוא עצום, ודאי למי שאיננו מומחה בתחום הבניה ולא לקח חלק בהפקת פרויקטים של בניה. כך למשל, קיימת תופעה של הערכה בחסר, כלומר, נטייה לתמחר פריטים או עבודות מסוימות במחירים זולים מידיי ובכך שכרכם בהפסדכם – בהגיעכם לאותו שלב, תופתעו לגלות שהמחירים בפועל הם גבוהים יותר ממה שתמחרתם וכי לא נערכתם לסכומים אלה.
כאן באה לידי ביטוי המומחיות של מפקח הבניה אשר חי את השטח ומכיר את המחירים האמתיים של הפריטים והעבודות.
מפקח מקצועי ומנוסה, ידע לתמחר באומדן גם הוצאות שאינן נראות לעין בשלב זה, אך חשוב לקחת גם אותן בחשבון.
המורכבות בשלבי התהליך
הפקת אומדן תקציבי איננה קשורה רק לשלב הבניה. אנשים רבים מדי שביקשו לחסוך ובחרו לערוך בעצמם אומדן תקציבי ערכו עבודת מחקר משובחת והצליחו לחשוף בצורה מדויקת כמה יעלו השירותים השונים שיספקו אנשי המקצוע ומה התשלום הדרוש עבור חומרי הבנייה.
הם השכילו לכסות את כל שלבי הבניה, אבל מה שלא ידעו היה עובדה חשובה במיוחד: ההוצאות הכרוכות בבניית בית פרטי בישראל אינן כוללות את שלב הבניה בלבד, אלא ישנו גם שלב קודם, חשוב ולא פחות יקר: שלב היזמות והתכנון. עובדה זו מהווה דוגמא ברורה למי שחושב שאפשר לחסוך ולערוך לבד, ללא עזרה מקצועית, אומדן תקציבי לבית פרטי. מדובר במלכודת מיותרת ונפוצה: אומדן תקציבי של בית פרטי איננו המקום הנכון לחסוך בו, ודאי ביחס לשאר מרכיבי ההוצאות הכרוכות בבניית בית פרטי באופן עצמאי.
ניתן אף לומר בפה מלא כי ההשקעה הכספית המזערית בביצוע אומדן תקציבי מקצועי, בטלה בשישים ועשויה לחסוך לכם כסף רב, אך לא פחות חשוב, גם תמנע מכם עוגמת נפש מיותרת.
דינמיות
בניית אומדן תקציבי איננה פעולה חד פעמית וסופית. מדובר במסמך מקצועי ומקיף המכיל ערב רב של נתונים ואשר יש לעדכנו כל הזמן תוך כדי תנועה, ולשים לב להרבה מאד פרטים, גורמים ונתונים המשפיעים בכל רגע על תקצובו של הפרויקט.
הפתרון: להיעזר באיש המקצוע המתאים
כאמור, מפקח בניה חי את השטח ומכיר את עולם הבניה. הוא יוכל לפזר את הערפל שאולי אתם שרויים בו בכל הנוגע להוצאות הצפויות, ולחשוף בפניכם צדדים של התהליך שאולי לא הייתם ערים לקיומם. יש בכך גם יתרון נוסף: בשל הניסיון שצבר, מפקח בניה יוכל לשים את הפרוייקט בפרופורציות הנכונות, ומה שאולי נראה כמו תהליך קשה מדי לצליחה יהפוך לברור יותר ולניתן ליישום. משום כך, היעזרות במפקח בניה לטובת הפקת אומדן תקציבי לבניית הבית שלכם היא הצעד המתבקש והנכון עבורכם.
מדוע זו פעולה חשובה?
הפקת אומדן תקציבי לבניית בית פרטי היא חשובה ביותר בשל ההשלכות של פעילות בלתי מבוקרת. האומדן התקציבי הוא מעין מצפן, הוא הקברניט שמנווט את הספינה ונותן מסגרת פעולה שבתוכה ניתן לפעול מבלי להסתכן באופן מיותר. כדי להצליח לסיים את פרויקט הבנייה ולא להיתקע באמצע, עליכם לא רק להפיק אומדן תקציבי ולפעול לפיו, אלא נדרש מכם גם לעורכו באופן מקצועי ומבוסס, ולשם כך אתם זקוקים לעזרה מקצועית. כל טעות קטנה באומדן התקציבי עלולה להיות גדולה, ולכן חשוב מאד להיזהר.
אין מקום לטעויות
לתקציב בניה מבוקר וקפדני יש חשיבות רבה ושלל יתרונות. בשורה התחתונה, אומדן תקציבי שגוי משמעו פגיעה כלכלית ועצירת הפרויקט כולו. תקציב בניה הוא גורם מרכזי להצלחת פרויקט בניית הבית הפרטי שלכם והוא חייב להיות קיים, מקיף ואיכותי.
למה משמשת הרובה ומה ההבדלים בין רובה אפוקסית לרובה אקרילית
רובה אקרילית היא רובה על בסיס צמנטי (אבקה). קיימים סוגים רבים של רובה, בהתאם ליצרנים השונים. הרובה מיועדת לאטימה של המישקים ויש לה תכונות אטימה ככל שהאיכות שלה גבוהה יותר. רובה באיכות נמוכה תספוג לכלוך עם הזמן, תתפורר ותתנתק מהמישקים. רובה באיכות גבוהה תחזיק מעמד שנים רבות ללא כל בעיה בתנאי שביצעו אותה על פי ההוראות (ללא דילול מים רב מדי, שזהו בדרך כלל המקור לצרות).
הרובה האפוקסית מגיעה כמשחה אשר מערבבים אותה עם מזרז התקשות (משחתי גם כן). הרובה האפוקסית הרבה יותר חזקה מהאקרילית, איננה סופגת רטיבות כלל ואיננה מתפוררת כלל. בנוסף- היא גם עמידה נגד תקיפה כימית של חומרים שונים והמראה שלה חלק יותר ונקי, "פלסטי".
הבצוע של רובה אפוקסית הרבה יותר איטי מזה של הרובה האקרילית. גם מחיר הרובה האפוקסית הוא פי כמה וכמה יותר ממחיר האקרילית. כך שבסיכומו של דבר ההבדל במחיר הבצוע יהיה גבוה מאוד.
מומלץ להשתמש ברובה אפוקסית במקרה של איטום גגות מרוצפים בעיתיים , איטום מטבחים תעשייתיים, או בכל מקום בו ברצוננו להקפיד יותר על איכות העבודה.
אין כל הכרח לבצע רובה אפוקסית בדירת מגורים סטנדרטית ובהחלט ניתן להסתפק ברובה אקרילית. בשני המקרים יש להשתמש תמיד ברובה שמתאימה לרוחב של המישקים (1 מילימטר, 3 מילימטר וכולי).
התקן קובע רוחב פוגות (מישקים) מינימלי של 3 מילימטר וככל שהשטח גודל רצוי להגדיל גם את רוחב הפוגות. ריצוף ללא רווחים בין האריחים יכול לגרום לשברים במרצפות עקב תזוזות טבעיות של הריצוף והמבנה כתוצאה מהפרשי טמפרטורות. לכן חובה לבצע רווחים (פוגות) ולמלא אותן ברובה אקרילית או אפוקסית.
רובה אפוקסית תמיד יותר טובה מאשר רובה אקרילית אך אינה הכרחית. היא מומלצת במיוחד במקומות רטובים, מטבחים, מרפסות חוץ, אך לא רק. רובה אפוקסית מחזיקה מעמד יותר זמן ואינה סופגת לכלוך. פשוט טובה יותר
השיקול הוא תקציבי בעיקרו. ניתן להסתדר עם רובה אקרילית באיכות טובה, ללא בעיות.
ההבדלים במחיר נובעים מאיטיות הבצוע ולא רק מעלות החומרים. בצוע רובה אפוקסית דורש עבודה סבלנית ואיטית תוך ניקיון מתמיד במהלך העבודה על מנת להימנע ממצב בו הרובה משאירה כתמים ומתייבשת על גבי האריחים. הבדלי המחירים תלויים בקבלנים המבצעים ויכולים להיות גבוהים אף פי 2 או 3 מרובה רגילה.
ענף המיזוג אינו קופא על שמריו ומדי שנה ניתן לראות דגמים חדשים של מזגנים איכותיים עם טכנולוגיות חדשות ואיכותיות. גם המודעות בקרב הצרכנים גברה וכיום כולם מחפשים מזגנים שקטים ובעיקר חסכוניים בצריכת האנרגיה. בנוסף, יצרני המזגנים מודעים לביקוש בקרב הצרכנים למזגנים מעוצבים המשתלבים היטב עם קונספט העיצוב בבית או במבנה. כדי לבחור מזגן חשוב לעמוד על ההבדלים בין המזגנים השונים והטכנולוגיות הקיימות. מדריך זה נועד לסייע לכם לקבל החלטה נכונה וכדאית לבחירת מזגן לבית או לעסק.
שיקולים עיקריים לבחירת מזגן
בחירת מזגן חדש אינה משימה של מה בכך בגלל ההיצע הגדול ומגוון האפשרויות העומדות בפניכם. לכן, כדאי להכיר את השיקולים החשובים ביותר שצריכים להנחות אתכם בעת בחירת מזגן חדש:
סוגי מזגנים וההבדל ביניהם
ניתן לחלק את המזגנים לארבעה סוגים עיקריים: מזגן חלון, מזגן עילי, מזגן רצפתי, מזגן מיני מרכזי. מזגן חלון מציע תפוקה יחסית נמוכה ומתאים לקירור חדר אחד, אך מהווה פתרון טוב למי ששוכר דירה ולא יכול או לא מעוניין להשקיע כסף רב במזגן. את מזגני החלון ניתן בקלות להעביר לדירה אחרת כאשר מסיימים את החוזה.
מזגן רצפתי איבד את מקומו לאורך השנים למזגן עילי וכיום נהוג להתקין אותו רק בעסקים ובמבנים של מוסדות גדולים משום שהוא תופס מקום רב. במקום מזגן רצפתי נהוג להתקין מזגן עילי הנחשב לפופולארי ביותר בשוק. מזגן עילי כולל שתי יחידות עיקריות – יחידת מנוע הכוללת מדחס ומעבה ויחידת מאייד. יש לציין כי מזגן עילי מרעיש פחות ממזגן רצפתי והוא מתאים בעיקר לקירור ולחימום חללים קטנים ובינוניים כמו חדר שינה בבית או סלון. קל להתקין מזגן עילי אך במידה ואתם בונים בית כדאי לקבל ייעוץ בנושא על ידי מפקח בנייה כדי לתכנן בקפידה את פתרון הקירור והחימום של המבנה וכדי להוזיל עלויות ולהתאים את המזגן לעיצוב הכללי.
מזגן מיני מרכזי מיועד לקירור וחימום מספר חדרים בו זמנית. כיום ניתן לרכוש גם מזגן רב מאייד (אינוורטר) שהנו דגם משופר של מזגן עילי הכולל מדחס חיצוני המותקן מחוץ למבנה ומספר יחידות מאייד. כדי להתקין מזגן מיני מרכזי יש לבצע עבודות גבס ולהנמיך את התקרה של הפרוזדור כדי להסתיר את צנרת האוורור וכבלי החשמל של המזגן. ניתן להתקין מזגן אינוורטר חסכוני בחשמל שהתקנתו לרוב פשוטה וזולה יותר ממיני מרכזי וניתן גם לשלוט על מיזוג כל חדר בנפרד.
