תהליך בניית בית, ובמיוחד כשמדובר בבית פרטי צמוד קרקע, הוא אתגר לא פשוט: הוא מצריך סבלנות רבה, זמן וכמובן גם לא מעט כסף. רבים בוחרים לבנות בית פרטי כדי להגשים חלום: ליהנות פרטיות מלאה, מחצר צמודה גדולה וגם מחלל מרווח יותר. כדי לוודא שהחלום הזה אכן ימומש ושכל ההשקעה הכספית בו תשתלם בסופו של דבר, מומלץ להיעזר בשירותיו של מפקח בנייה, הנכנס לתמונה כבר בשלבים המוקדמים של התהליך והוא זה העוקב אחר הפרויקט ואחראי שיתנהל ויתבצע כנדרש.
פרויקט בניית בית כולל שלבים רבים, פעילות של בעלי מקצוע מתחומים שונים וגם לא מעט אישורים, הנדרשים לאורכו. כדי לעבור אותו בשלום חשוב שתהיה דמות אחת, המנצחת על העשייה כולה, ומהווה גורם מתווך, גורם מקצועי העוקב אחר הנעשה וגם זה הנמצא בקשר שוטף עם בעלי המקצוע והלקוח עצמו.
אז, למה צריך מפקח בנייה?
מפקח הבנייה הוא אחד מבעלי התפקידים החשובים ביותר בתהליך בניית בית פרטי, ובכלל, בכל פרויקט בנייה, לרבות פרויקטים גדולים במיוחד. ללא מפקח בנייה, יהיה על הלקוח לשהות זמן רב מאד באתר הבנייה ולוודא שהכל בו מתנהל כשורה. סביר שלא יוכל לעשות זאת בעצמו, הן מטעמי זמן והן מחוסר היכרותו עם התחום וניסיונו בפרויקטים כאלה. אולם, אם בוחרים להיעזר במפקח בנייה ניתן להמשיך בשגרת החיים ולהיות סמוכים ובטוחים שבניית הבית מתנהלת על הצד הטוב ביותר, ללא תקלות מיותרות ובהתאם לכל הצרכים והדרישות.
הנה כמה מתפקידיו העיקריים של מפקח בנייה:
תפקידו של מפקח הבנייה הוא אחד החשובים ביותר בפרויקט כולו על מנת להבטיח את התנהלותו. מפקח הבנייה נדרש לעקוב באופן שוטף על הפרויקט ולאורך שלביו השונים. הוא הגורם המקצועי שנמצא בשטח, בחזית העשייה, והוא זה המונע את הליקויים העתידיים ושומר על טיב ועל איכות העבודה והחומרים. פנייה למפקח בנייה יכולה לחסוך, ובמיוחד בטווח הארוך, סכומי כסף גבוהים מאד ולאפשר ללקוח "לישון בראש שקט". בעזרתו ניתן לעבור את התקופה הלא פשוטה הזו בשלום ואף גם ליהנות ממנה.
שמי ליאור גל ואני הנדסאי בניין בהכשרתי. אני מתמחה בפיקוח בנייה, הן של בתים פרטיים והן של תמ"א 38. אני מלווה את לקוחותיי לאורך כל הדבר ומבטיח מענה מקצועי ואמין מאד. אני דואג להיות בקשר שוטף עם לקוחותיי ועם כל הגורמים הלוקחים חלק בפרויקט. אני מביא איתי ידע רב והכרות עם התחום. אשמח לעמוד לרשותכם וללוות את תהליך בניית הבית שלכם, שסביר גם שיהיה הפרויקט הגדול ביותר של חייכם. יחד איתי נוכל לעבור את התהליך הזה בשלום ולהבטיח את השקעתכם.
על פי החוק בישראל, בכל אתר בניה יש חובה למנות מנהל בניה מוסמך. מיהו מנהל בניה מוסמך? מהן הכשרותיו? על מי מוטלת חובת מינויו? מהם תפקידיו וסמכויותיו ומה תגרור הפרתה של החובה? הכל על חובת מינוי מנהל עבודה באתר בניה – במאמר שלפניכם.
מקור חובת מינוי מנהל אתר בניה
תקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בניה) הן המקור החוקי המטיל חובת מינוי מנהל עבודה בכל אתר בניה. על פי החוק, על מבצע בניה למנות מנהל בניה שינהל באופן צמוד ומתמיד את עבודות הבניה באתר.
מהו הרציונל העומד בבסיס החובה למנות מנהל בניה?
בעשור האחרון חלה עליה במספר תאונות העבודה בישראל. רבות מהתאונות מתרחשות באתרי בניה. בנוסף לשכיחותן הרבה, מאופיינות תאונות העבודה בענף הבניה בהיותן קטלניות. המחוקק, שנתן את דעתו על העניין, קבע את חובת מינוי מנהל הבניה בכדי להפחית את הסיכון לגרימת תאונות עבודה באתרי בניה באמצעות הגברת הפיקוח ההדוק של מנהל העבודה על הנעשה באתר. למנהל עבודה מוסמך יש הידע, הכלים והמיומנויות הנדרשים לשם כך.
על מי מוטלת חובת מינוי מנהל הבניה?
תקנות בטיחות בעבודה (עבודות בניה) קובעות גם, בין היתר, מי נדרש למנות מנהל עבודה. כאמור, החוק מטיל חובה זו על מבצע הבניה. שאלה חשובה הנשאלת בהקשר זה היא מיהו אותו "מבצע בניה" ומה קורה במצבים שונים של פרוייקטי בניה מורכבים יותר? ככלל, מבצע בניה הוא הקבלן הראשי, אולם כאשר ישנם מספר קבלנים הפעילים בפרויקט בניה ולכל אחד אחריות גדולה, חובת מינוי מנהל הבניה מוטלת על מזמין עבודת הקבלנות, שהוא היזם על פי רוב. יש חשיבות רבה לזהותו של הנושא באחריות עליו מוטלת חובת מינוי מנהל הבניה: פרויקט בניה הוא לרוב פרויקט גדול ומורכב המהווה הפקה מסובכת המצריכה תיאום בין לא מעט גורמים. בעצם הטלת האחריות על גורם אחד בלבד יש משום מניעה של אסון ונטרול מצב בו כל אחד מראשי הפרויקט סומך על האחר שידאג למינוי מנהל בנייה, ומצביע על אחראי יחידי.
את מי ניתן למנות כמנהל עבודה?
החוק המסדיר את מינוי מנהל העבודה באתר בניה איננו קובע רק את חובת מינויו של מנהל עבודה באתר בניה ואת זהות הממונה הנושא בחובה זו, אלא נותן את הדעת גם על זהותו של מנהל הבניה, שחייב להיות בעל הכשרה, הסמכה והרשאה לעסוק בתחום. מי שרשאי על פי חוק להתמנות למנהל עבודה ולשמש ככזה הוא רק מהנדס או הנדסאי בעל ניסיון של שנתיים לפחות בעבודות בנייה שעבר גם קורס מנהלי עבודה מוסמכים וזכה באישור האגף להכשרה מקצועית של משרד העבודה והרווחה והינו מעל גיל 18.
מהם תפקידיו של מנהל הבניה באתר בניה?
מנהל הבניה אמור לנהל את אתר הבניה ולפקח על הנעשה בו. במסגרת אחריות כבדה זו המוטלת עליו הוא נושא לא מעט תפקידים ולמעשה ניצב בראש המבצע המורכב שמכונה “פרויקט בניה”. כל עבודת בניה מהווה הפקה מורכבת ביותר הדורשת ידע, כלים ומיומנויות שיאפשרו פיקוח על הפרויקט המיועד, וכן תיאום והוצאה לפועל שלו. מנהל העבודה הוא הגורם שמתאם בין שלל הגורמים הפעילים בפרויקט, אחראי על הגורמים האנושיים, הטכנולוגיים והביצועיים, מפקח על כל הנעשה בשטח ומאחורי הקלעים, דואג להנעת תהליכים, מתאם בין כולם, מניע שיתופי פעולה, ולמעשה מאפשר שתוכניות הבנייה יבוצעו ויצאו לפועל הלכה למעשה. תפקיד מנהל העבודה הוא תפקיד מרכזי וחשוב ביותר, שחיוניותו הן לבטיחות העובדים והן להצלחת הפרויקט היא גבוהה לאין שיעור.
מהן ההשלכות של אי מילוי החובה למנות מנהל עבודה באתר בניה?
הפרת החובה המוטלת על מבצע הבניה מהווה עבירה פלילית. בפועל, אם תתרחש תאונת עבודה ויסתבר בדיעבד כי לא מונה מנהל עבודה כנדרש, יצוצו שלל בעיות ואחריות בגין המחדל תוטל על מבצע הבניה שיועמד לדין פלילי. במקביל, ייתכן שתוטל עליו חבות כספית לפיצוי בגין נזקי גוף ו/או נזקי רכוש שנגרמו במהלכה. חשוב גם לזכור כי מינוי מנהל עבודה באתר בניה נדרשת גם על ידי חברות הביטוח ובמקרים בהם לא ימולאו דרישות החוק, ייתכן שפוליסות הביטוח הקיימות לא יוכרו.
אם תחפשו במילון, תגלו שההגדרה למטבח היא "חדר אשר משמש להכנת מזון". עם זאת, כיום ברור לכולנו שמטבח הוא הרבה יותר מאשר כיריים, תנור ומיקרוגל – המטבח הוא למעשה חלק בלתי נפרד מעיצוב הבית ומהכנסת האורחים. יש לו חשיבות רבה באסתטיקה והנראות של הדירה וכמו כן הוא מהווה סמל סטטוס עבור הבית, שוויו והקו הרעיוני שבעיצוב שלו. לצד זאת המטבח מהווה גם חלל עבודה המשמש אותנו לאורך שעות ארוכות ויש חשיבות גבוהה מאוד לפרקטיות השימוש בו כדי שנוכל לבשל ולהגיש בצורה נוחה. לכן, כאשר בונים בית חדש או משפצים מטבח קיים, חשוב מאוד להכיר את החומרים השונים שמרכיבים את המטבח על מנת שיהיה אסתטי, איכותי, פונקציונאלי וישדר בדיוק את מה שאתם רוצים.
על מנת לתכנן ולבחור את הארונות השונים במטבח – חשוב להבין קודם כל כי הם מורכבים משני חלקים עיקריים – שכבה פנימית אשר מהווה את הבסיס של הארון וצריכה לשאת את כובד הדברים שמאוחסנים בו ושכבה חיצונית אשר משמשת כחיפוי וקובעת למעשה את נראות הארון. בנוסף, על מנת שהשכבה החיצונית תהיה לא רק יפה אל גם נוחה לשימוש, חשוב לבחור שכבה אשר ניתנת לניקוי בקלות וכמו כן עמידה לשריטות, למכות, ללחות לחום ולקור. במאמר הבא נציג את החומרים הנפוצים עבור שתי השכבות ונציין את היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם.
תכנון מקדים – המפתח להצלחה
הקדישו מחשבה רבה על מנת להתאים את השכבות באופן המושלם כך שתקבלו ארונות איכותיים, חזקים, יפים ועמידים לאורך זמן רב – מה שימנע שיפוצים מיותרים בהמשך. במהלך התכנון המקדים חשוב להתייעץ עם מנהל הפרויקט אשר מכיר היטב את החומרים השונים ויוכל להכווין אתכם כיצד לשלב ולעצב אותם. כמו כן כדאי להיעזר במפקח בנייה אשר יוודא כי הארונות מורכבים בצורה איכותית ומקצועית כך שיהיו עמידים לאורך שנים רבות.
השכבה הפנימית
השכבה הפנימית מהווה כאמור את הבסיס לארון וקובעת את האיכות שלו, העמידות שלו ויכולת הנשיאה שלו. אלו החומרים הנפוצים לשימוש בשכבה זו:
השכבה החיצונית
את שכבת העץ הפנימית יש לצפות כאמור בחיפוי חיצוני אשר יעניק מראה אסתטי ויהיה קל לניקוי. אלו החומרים הנפוצים לשימוש בשכבה זו:
לסיכום, זכרו שבחירת הארונות והחומרים אינה עניין של מה בכך. הקדישו לנושא מחשבה רבה, התייעצו עם מומחים וקבלו את ההחלטה הנבונה ביותר בהתאם לצרכים ולתקציב שלכם.
גם אם אתם נעזרים בשירותי מפקח בניה, חשוב שתדעו כי תכנון ובניית ביית פרטי הינה פרויקט מורכב. על מנת לבצעו על הצד הטוב ביותר נדרשים ידע מקצועי והבנה בתחומים רבים, החל ביציקות בטון, דרך אינסטלציה וחשמל ועד לבניית מטבחים. בתוך כך, אחד התחומים שיש לתת עליהם את הדעת בעת פיקוח בנייה, תכנון וביצוע הפרויקט הינו בחירת חלונות לבית. למעשה, חלונות הינם מוצרים יקרים שנבדלים זה מזה בתכונותיהם, איכותם, עמידותם, אטימותם ועיצוביהם, מה שעשוי להתבטא לא רק במוצר עצמו אלא גם באופן התקנתו.
קריטריונים לבחירת חלונות
בימינו חלונות מהווים לא רק פריט פרקטי אלא גם מוצר אסטטי המשפיע על עיצוב הבית וחזותו הפנימית והחיצונית. בחירת החלונות מבוצעת לרוב כבר בשלב התכנון האדריכלי, ומיושמת על ידי איש מקצוע שעליו משגיח מפקח בניה. הבחירה עצמה מושפעת מתקציב הבניה, עיצוב הבית וגודל המפתחים המבוקשים בהתאם למידת הפרטיות ולכמות האור והאוויר המבוקשות. כמו כן, בעת בחירת חלון יש להתחשב באופן פתיחתו, תוספת של צילונים ותריסים, ובעיקר בהתאמת סוג מסגרת הפרופיל לחלון.
חלון בלגי
כל מפקח בניה רציני יוכל לומר לכם שחלון בלגי הינו חלון מעוצב בעל חזות יוקרתית ואיכותית, העשוי מפרופיל צר יחסית שמקנה לחלל תחושה אוורירית וקלילה. חלונות אלו מוצעים בשלל גוונים ומעניקים גמישות גבוהה באופן חלוקות המשנה בין חלקיהם הנפתחים למקובעים, כאשר גמישות החלוקה מאפשרת לשלב זכוכיות שונות עבור כל מקטע. חשוב לדעת שכיום חלונות בלגיים מוצעים בשני סוגי פרופילים – ברזל או אלומיניום.
חלון בלגי מברזל
זהו למעשה החלון הבלגי המקורי שנחשב ליותר יוקרתי וגם יותר יקר מפרופיל האלומיניום, ומוסכם כי הוא מעניק לחלל חזות ייחודית ומרשימה. חלונות אלו גם נחשבים למאוד חזקים והם עשויים מפרופיל ברזל מגולוון שעובר צביעה בתנור, אותה יש לחדש בכל 6 שנים בממוצע. בנוסף, יש לציין כי חלונות בלגים מברזל מוצעים רק עם פתיחת ציר.
חלון בלגי מאלומיניום
זהו חלון מפרופילי אלומיניום המותקן בשלבי הסיום של הפרויקט תחת פיקוח בניה. מדובר במוצר בעל חזות דומה לזו של חלון בלגי מברזל, אם כי היא פחות מרשימה וגם עלותו זולה יותר בהשוואה לחלונות בלגים מברזל. מאידך, חלונות אלומיניום נחשבים ליותר עמידים בפני מים ופגעי מזג אוויר, אינם מחלידים והינם בעלי רמת אטימות גבוהה. כמו כן, הם פשוטים לבנייה והתקנה, אין צורך לתחזק אותם והם ניחנים בעמידות גבוהה לאורך זמן ללא בלאי או שינוי צורה. יש לציין חלונות אלו מוצעים עם פתיחת ציר וגם פתיחת קיפ, ומשתלבים מצוין עם תריסי גלילה חשמליים.
חלון אלומיניום רגיל
חלון אלומיניום רגיל עשוי מפרופיל אלומיניום במידות סטנדרטיות, ומוצע בשוק במחירים זולים יחסית. מדובר בחלונות אמינים מאוד בעלי תכונות דומות לאלו של חלון בלגי מאלומיניום, אך בהשוואה אליו הינם בעלי חזות יותר פשוטה ומגושמת. יש לציין כי חלונות אלומיניום רגילים מוצעים בכל סוג של פתיחה, אך הם מוגבלים באפשרויות חלוקת המשנה שלהם, ולכן כדאי לשקול את רכישתם ביחד עם אדריכל או מפקח בנייה.
חלון קיפ
את החלונות ניתן לסווג לא רק לפי סוג הפרופיל אלא גם על פי אופן פתיחתם. בתוך כך, אחד המוצרים המבוקשים בשוק הינו חלון בעל פתיחת קיפ, המספק פרטיות לחדר בנוסף על אוורורו. חלון זה משמש בעיקר לחדרי אמבטיה ושירותים, אך גם לחדרים אחרים בבית כמו מטבח או חדר השינה. החלונות נפתחים מחלקם העליון בעזרתו של ציר אנכי הממוקם בתחתית, וכמו כן קיימים בימינו חלונות דריי קיפ המשלבים פתיחה אנכית ופתיחה מהצד.
בחירת סוג חלון לבית
כאמור, השוק המקומי מציע מגוון רחב של סוגי חלונות בעלי תכונות שונות. לכן, את בחירת החלונות לבית חשוב לבצע לאור התייעצות עם אנשי מקצוע ובהתאם לרצונות וצרכי הבונים. יתר על כן, מומלץ לשכור שירותי פיקוח בניה רציניים לפרויקט, שבין היתר יקפידו על התקנת החלונות באופן נכון, מדויק ואטום.
חלק מהותי ממלאכת הבניה מהווה עבודתו של קבלן איטום, האחראי על בידוד ואיטום המבנה שמונע חדירת רטיבות ומים. כפועל יוצא מכך, קיימת חשיבות מרובה לבחירה נכונה של קבלן איטום, ולהבנת העבודות הדורשות דגש מיוחד והקפדה. הדרך הטובה ביותר לעקוב אחר עבודת קבלן איטום היא באמצעות מפקח בניה מקצועי אשר יהיה אחראי על כל שלבי האיטום והקבלנים השונים העוסקים בו.
בחירת קבלן איטום
בעת בחירת קבלן איטום יש להעדיף בעל מקצוע עם ניסיון מוכח של 5 שנים לפחות, בביצוע עבודות הדומות במהותן לפרויקט הבניה המבוקש. על עבודותיו להתבצע בהתאם לדרישות מכון התקנים, המפרטים של יצרניות חומרי איטום, או בהתאם להליך בדיקת טיב החומרים על ידי מפקח הבניה. כמו כן, לפני שקבלן האיטום יתחיל בעבודתו עליו לקבל אישור עבור מפרט חומרים, שיטות העבודה ופרטיה, ולגבות זאת בדוגמאות.
בנוסף, עליו להציג פוליסת ביטוח עם אחריות מלאה של לפחות 10 שנים על מלאכתו. אחריות זו דורשת מהקבלן לתקן על חשבונו כל ליקוי ישיר או עקיף, כאשר התיקונים יאושרו רק לאחר בדיקה של מפקח הבניה.
דגשים בעבודת קבלן איטום
גם לאחר בחירת קבלן איטום מנוסה ואיכותי עדיין חשוב לדאוג שעבודתו תבוצע כראוי, וזאת באמצעות פיקוח שוטף של מפקח בניה. באופן מיוחד יש לשים דגש על הפרטים הבאים:
פיקוח על עבודת קבלן האיטום
מלבד הדגשים המוזכרים לעיל, יש לפקח אחר כל עבודות קבלן האיטום במהלך הבניה. מדובר בעבודות כדוגמת החלקות בטון, הכנת רקע, הפשלת איטום, פריימרים, בדי חציצה, שכבת הגנה, פסי איטום, עיצוב שיפועים ורולקות.
בנייתו של בית חדש מהווה פרויקט ארוך ומורכב הכרוך בהוצאות גבוהות במיוחד. מטבע הדברים, אתם מעוניינים לאתר דרכים ופתרונות שיובילו למשכנתא נמוכה יותר, אך מן הצד השני חשוב לכם לבנות בית איכותי שייתן מענה הולם לצרכיכם לאורך השנים. לפניכם מספר עצות בסיסיות שיסייעו לכם בהשגת המטרה.
לימדו את התחום
כדי למצוא את דרך המלך שבין הוזלת עלויות לבין שמירה על איכות, כדאי לשנס מותניים ולהתחיל ללמוד על עולם הבנייה. את הלימוד תוכלו לעשות באמצעות כתבות באינטרנט, שיחות עם מכרים בעלי ידע בתחום, וגם משיחות עם בעלי מקצוע ספציפיים שאליהם אתם פונים. יחד עם זאת, ראוי לזכור כי מדובר בענף רחב היקף, כך שמדובר בלימודים אינטנסיביים הדורשים השקעה מרובה של זמן ואנרגיות. מצד שני, מפקח בנייה מטעמכם עשוי להוות פתרון יעיל ביותר, מאחר שמדובר באדם בעל ידע נרחב וניסיון עשיר, שיכול לזהות מייד דרכים להשגת חיסכון ולשמירה על איכות בו זמנית.
קבלת הצעות מחיר
חשוב להבין שבענף הבנייה אין מחירון אחיד, ולמעשה כל קבלן ובעל מקצוע עשויים לנקוב במחיר שונה עבור עבודתם. לכן, מומלץ לפנות לפחות לשלושה קבלנים שונים על מנת לקבל מהם הצעות מחיר, ובמידה שאינכם מתכוונים לעבוד עם קבלן מפתח – יישמו את אותו הרעיון לגבי כל בעל מקצוע.
כלומר, קבלו שלוש הצעות שונות על השלד, החשמל, האינסטלציה וכן הלאה, על מנת לאתר את ההצעה המשתלמת ביותר.
יחד עם זאת, חשוב להדגיש כי הצעה נמוכה מאוד עלולה לרמוז על שימוש בחומרים מאיכות ירודה או עבודה חובבנית, כך שיש לשים אצבע לא רק על המחיר כי אם גם על ביצועים. על פי רוב, השכרת שירותי פיקוח בנייה תהיה יעילה ביותר לעניין זה, שכן מפקח בנייה חוסך בעלויות על ידי התקשרות עם בעלי מקצוע רציניים המספקים מחירים הוגנים.
שמרו על לוחות הזמנים
בפרויקט בנייה מעורבים הליכים שונים ובעלי מקצוע רבים, שעבודתם צריכה להתבצע בשלבים סדורים. היעדר תזמון נאות ביניהם מוביל להתארכות הפרויקט ומכאן גם להפסדים כספיים מיותרים, כגון המשך השכירות בבית הנוכחי או התמודדות עם החזרי משכנתא לצד השכירות. לכן, עליכם לעבוד על פי לוח זמנים דייקני המתזמן את המלאכות השונות באופן אופטימאלי. גם כאן, מפקח הבנייה הוא הגורם המקצועי ששומר עליכם באתר, ודואג לשילובן המיטבי של העבודות וביצוען על פי לוחות הזמנים שנקבעו מראש.
סקירת אבזרים נחוצים
חשוב להבין כי חומרים ואבזרים שונים מהווים מרכיב מהותי ביותר בעלויות הבנייה. מדובר בין היתר בכיורים, חלונות, מטבחים, פריטי ריהוט, חומרי בידוד, קרמיקה ועוד הרשימה ארוכה. על מנת להוזיל עלויות מומלץ לבצע סקר שוק מקיף בין ספקים ולבחון מבצעים או הצעות משתלמות העומדות בקנה אחד עם התקציב והשאיפות. כמו כן, לעיתים ניתן לוותר על רכישת פריט ריהוט מסוים לטובת שיפוץ או צביעה של פריט ישן על פי העדפותיכם. בכל מקרה, מפקח בנייה שומר על איכות גבוהה של החומרים והאבזרים המשמשים בביתכם החדש, מסביר לכם את משמעות הבחירות שאתם מבצעים, ומעלה רעיונות יצירתיים חדשים להשגת חיסכון ללא פגיעה באיכות החיים.
בעת ביצוע פרויקט בניין, כל שלב ושלב הינו קריטי וחשוב – החל מביצוע טיח על קירות הבניין וכלה באיטום הבית . יחד עם זאת, מאמר זה יסקור מספר דוגמאות לשלבים בולטים במיוחד בחשיבותם.
הכנת אומדן תקציבי – כשהפרויקט עוד בחיתוליו, מכין המפקח אומדן תקציבי לפרויקט. אומדן זה ייתן מסגרת הוצאות צפויה ללקוח. אמנם ברור לכל כי אין מדובר במדע מדויק וייתכנו סטיות לפה או לשם – אך באמצעות אומדן הוצאות זה יהיה ללקוח קנה מידה, וכלי חשוב לתיעדוף ההוצאות. יתרה מכך, האומדן התקציבי שמכין המפקח יוכל הלקוח לקבל החלטות נכונות. בניית אומדן על ידי המפקח, מעקב אחריו יחד עם היזם וניהולו נכון, ישמרו על מסגרת תקציב וימנעו פזרנות. במסגרת אומדן זה, המפקח מאשר חשבונות בעת התקדמות הפרויקט וכן בודק את הכמויות שבוצעו בפועל וזאת על מנת לצמצם עד כמה שניתן הוצאות לא מתוכננות בסדר גודל רב.
בדיקת הצפה – בבדיקה זו בעצם, מציפים את גגות הבניין והמקלחות עוד בטרם הנחת הריצוף וזאת כדי למנוע מראש תקלות במערכת האיטום. כשהמפקח נמצא בפרויקט בעת בדיקת ההצפה הוא מאתר תקלות במערכת האיטום ומונע אי נעימויות גדולות בשלב מאוחר יותר. לא אחת שמענו על כאלה שנכנסו לגור בביתם החדש וכבר לאחר גשם ראשון כל ביתם התמלא מים. הדבר נבע מכך שבעת הקמת הבית, לא היה מי שידאג לבצע בדיקה זו, ולבחון בשבע עיניים כל נקודה בבית ולוודא שאין הצפות. המפקח, דואג למלא תפקיד זה, ומוודא שאין ליקויים במערכת האיטום. במידה ומתגלה תקלה, הוא ידאג שהיא תטופל ובכך חסך לכם כאב ראש שעלול היה להיגרם כדי להביא תיקון הליקויים לולא היה מפקח בפרויקט.
תיאום בין בעלי המקצוע השונים – ביצוע פרויקט בנייה הוא פרויקט מורכב ביותר. לרוב מי שמוותר על שכירת מפקח, ימצא עצמו זמן רב באתר הבניה. לעומת זאת, כשהמפקח נמצא, הלקוח יכול לישון בשקט – המפקח הוא התשובה לשאלותיו. ואם לא די בכך, בזכות ניסיונו של המפקח, יש ברשותו ארסנל של בעלי מקצוע שעימם הוא עובד, אשר הוכיחו את עצמם במספר הזדמנויות.
בנוסף, המפקח יסביר ויעדכן את הלקוח לגבי כל מה שמבוצע באתר, מה מתוכנן וצפוי להתבצע, האם היו תקלות וכיצד נפתרו – במלים אחרות, המפקח יפחית את תחושת אי הוודאות בקרב הלקוח. למפקח יפנו כל בעלי המקצוע לקבל הנחיות והוא כמי שמנהל תזמורת ידאג "למקם" כל אחד מבעלי המקצוע בזמן ובתזמון המתאים.
כבר בראשית הדרך, המפקח יבדוק את התכניות ויבצע סינכרון ותיאום בין מהנדס הפרויקט והאדריכל. לסיכום, בעת שהמפקח דואג לתאם בין גופי התכנון השונים ובין בעלי המקצוע, הוא מאתר ומונע התנגשויות בתכנון ובלו"ז, התנגשויות אשר יש בהן כדי לעכב את הבניה ולעלות ליזם כסף רב ומיותר. בכל בעיה או אי התאמה, המפקח הוא הכתובת לפתרון והוא הגורם המקצועי המרכז הכל. ללא מפקח בפרויקט, למי יפנו בעלי המקצוע? המפקח הוא האיש אשר יוביל את הפרויקט שלכם להצלחה.
